Порядок покупки недвижимости в Испании

Imagen relacionada

Предлагаем Вам ознакомиться с порядком покупки недвижимости в Испании:

  • Для начала необходимо выслать нам критерии, интересующей Вас недвижимости, а также сумму, которую Вы готовы инвестировать. Это можно сделать, заполнив on-line форму на сайте, либо написав нам на почту info@barcelonaitu.com
  • В течении 1-2 дней, мы сделаем и вышлем Вам подборку объектов недвижимости в Испании, наиболее соответствующих Вашим пожеланиям;
  • После чего помогаем с организацией ознакомительной поездки в Испанию для принятия Вами окончательного решения;
  • В течении ознакомительной поездки Вас будет сопровождать русскоговорящий представитель нашей Компании;
  • В течении всей сделки, Вы также сможете получить все необходимые консультации, касаемые юридических аспектов покупки недвижимости в Испании от нашего адвоката;
  • После того, как Вы определились с объектом недвижимости, необходимо произвести его резервацию. Обычно стоимость резервации зависит от общей стоимости самого объекта недвижимости и составляет от 3000 до 6000 EUR;
  • В случае, если Вы не владеете испанским языком, выписывается доверенность на адвоката или сотрудника нашей компании, который и будет заниматься всем процессом сделки.
  • После чего, адвокат начинает занимать полной проверкой данной недвижимости и готовить пакет документов для переоформления прав собственности. При этом адвокат несет полную ответственность за проверку и правильность оформления документов;
  • После того, как Вы выдали доверенность адвокату, Вы можете спокойно возвращаться домой. Весь процесс оформления документов обычно занимает от 6 до 8 недель. В течении всего данного срока, Вы получаете отчеты от адвоката о ходе процесса;
  • После окончания проверки недвижимости, Вы получаете предварительный договор между Вами и непосредственно продавцом недвижимости в Испании. При этом договор будет составлен на 2 языках – испанском и русском. Проверяете его и сообщаете адвокату свои замечания по нему либо подтверждаете, что он Вас полностью устраивает;
  • После чего Вы должны сделать перевод оставшейся суммы на счёт продавца недвижимости, согласно условиям договора. Сумма предоплаты идет в счет общей суммы по договору. Кроме того, вы должны будете оплатить  услуги нотариуса, регистрацию прав собственности и все необходимые налоги за покупку недвижимости в Испании;
  • По окончанию сделки Вы получаете на руки оригинал договора купли-продажи;
  • Также, по желанию, мы можем получить для вас выписку из Реестра Собственности с указанием, что Вы являетесь новым владельцем недвижимости – как окончательное завершение сделки, что в последствии Вам необходимо предоставлять в консульство Испании, как основание для получения годовой многократной Шенгенской визы.

Какие дополнительные платежи необходимо сделать для покупки недвижимости в Испании:

  • Необходимо оплатить государственный налог на приобретение недвижимости, который составляет – 10 %
  • Услуги нотариуса составляют – 2-3 %;
  • Услуги адвоката, занимающегося сделкой, составляют 3% (или 5 % при необходимости русского перевода);
  • Регистрация прав собственности (3-5 % от кадастровой стоимости недвижимости).

Коммерческая и жилая недвижимость в Испании может быть приобретена не только на частное лицо – иностранца, но так-же и на юридическое лицо – не резидента страны без каких либо ограничений.

По всем, интересующим Вас вопросам, обращайтесь, пожалуйста, к нам на почту info@barcelonaitu.com  или свяжитесь с нами по телефону +34 626 323 938 (whatsapp).

Imagen relacionada