Расходы и налоги

Imagen relacionada

При покупке недвижимости в Испании возникают следующие расходы:

  • Нотариальные расходы – состоят из фиксированной ставки и переменной составляющей, которая зависит от цены недвижимости и сложности договора (в среднем, расходы обычно не превышают 0,1-0,3 % от официальной цены недвижимости)
  • Расходы на регистрацию в Регистре собственности Испании – оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки.
    Например, в случае покупки недвижимости по цене от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро.
    При приобретении новой недвижимости, в дополнение к вышеуказанным расходам, оплачиваются следующие налоги:
  • Налог на добавленную стоимость (НДС). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 10 %, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков – 21 % от стоимости, указанной в договоре купли-продажи;
  • Налог на документальное оформление юридических актов, составляет 0.5% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи недвижимости .
  • При приобретении недвижимости на вторичном рынке взимаются следующие налоги:
  • Налог на передачу прав собственности, составляет 10 % от стоимости, заявленной в договоре купли-продажи недвижимости;
  • Plus Valia – это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи (оплачивается Продавцом).
    Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 11-15 % от стоимости недвижимости.

ПРИМЕРНЫЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ:

Стоимость коммунальных услуг / цены в евро:*

Электроэнергия (ежемесячная абонентская плата) 20,08 Евро
Стоимость электричества кВатт/час 0,099 Евро
Вода (абонентская плата каждые 3 месяца) 36,01 Евро
Установка новой телефонной линии 300,00 Евро
Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц) 35,00 Евро
Линия интернет без ограничений (в месяц) 40,00 Евро

* все данные на 2012 год

Налоги.

Существует  ежегодный налог, который необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:

Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами. Варьируется от 200 до 1000 евро в год в зависимости от стоимости и месторасположения недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.

Deja un comentario